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Produção do Espaço e Renda Fundiária: A Valorização do Espaço Urbano de São Luís-MA e suas Contradições

2015; UNIVERSIDADE FEDERAL DO MARANHÃO; Volume: 1; Issue: 1 Linguagem: Português

10.18766/2446-6549/interespaco.v1n1p27-48

2446-6549

Luís Eduardo Santos,

Urban Development and Societal Issues

O presente artigo contempla um estudo qualitativo sobre a producao do espaco urbano de Sao Luis sob a otica da renda da terra e suas contradicoes principais. Nos ultimos anos verificou-se uma rapida escalada no preco dos imoveis horizontais e verticais na cidade de Sao Luis, tanto para compra e venda quanto para aluguel. Este processo ocorreu com a ajuda dos investimentos estatais na area habitacional, como o facil acesso ao credito, maiores prazos para financiamento, juros menores, o que propiciou uma ampliacao consideravel na demanda por imoveis na cidade. A pesquisa contou com uma analise dos precos de imoveis (compra, venda e aluguel) em alguns bairros (nobres e perifericos) do municipio de Sao Luis no periodo de 2005 a 2010. Tal levantamento foi realizado em tres empresas imobiliarias durante o ano de 2012, sao elas: Pereira Feitosa; Ronierd Barros; e Cantanhede. Alem disso, foi verificado via web e no Arquivo Publico do Estado do Maranhao, as sessoes de classificados com os precos de mercado dos imoveis. Observa-se, portanto, um processo desigual na apropriacao de terrenos e de imoveis por parte da populacao, atraves de um discurso disseminado por construtores como estrategia para auferir diferentes tipos de renda em lugares previamente escolhidos na cidade. Palavras-chave: Producao do espaco. Renda da terra. Urbanizacao. Sao Luis. Abstract The present article is a qualitative study on the production of urban space of Sao Luis from the perspective of rent and its major contradictions. In recent years there has been a rapid escalation in the price of the horizontal and vertical properties in the city of Sao Luis, both for purchase and sale or for rent. This process took place with the help of state investments in housing, such as access to credit, financing for longer terms, lower interest rates, which led to a considerable expansion in the demand for real estate in the city. The research involved an analysis of housing prices (purchase, sale and rent) in some neighborhoods (noble and peripherals) of Sao Luis in 2005 to 2010 period. This survey was conducted in three real estate companies during the year 2012, they are: Pereira Feitosa; Ronierd Barros; and Cantanhede. In addition, it was found via the web and in Maranhao State Public Archives, the sessions classified with market property prices. We observe, therefore, an uneven process in ownership of land and property from the people, through a discourse disseminated by builders as a strategy for obtaining different types of income in preselected locations in the city. Keywords: Production of space. Land rent. Urbanization. Sao Luis.