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Artigo Acesso aberto Produção Nacional Revisado por pares
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O uso de lógica fuzzy para avaliação de imóveis e exemplos de aplicação

2012; UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA; Volume: 12; Issue: 4 Linguagem: Português

10.14488/1676-1901.v12i4.938

ISSN

1676-1901

Autores

Renato de Mello, Rubens Santello,

Tópico(s)

Data Mining Algorithms and Applications

Resumo

Este trabalho apresenta um método de apoio à decisão para avaliação de imóveis com uso da lógica fuzzy, na forma de soft decision tree. São apresentados exemplos de aplicações em avaliações de um apartamento urbano e de seis glebas de terras. O método parte da elaboração de uma representação esquemática de uma árvore de decisão do tipo top-down. A estruturação da árvore tem início na questão central, que é o ajuste do valor do imóvel, dentro do campo definido pelo método comparativo de dados de mercado e se desenvolve top-down até os indicadores de campo. Os critérios básicos são os indicadores físicos, sociais e econômicos. As entradas de dados e planilhas de saídas foram executadas em Excel® e a programação de agregação das variáveis pelo software fuzzyTech®. O método amplia a transparência nas avaliações de imóveis, capacitando os agentes sociais não especialistas e os profissionais que atuam na área em melhor compreender e decidir acerca da formação dos valores no mercado imobiliário, facilitando a visualização da importância relativa das variáveis envolvidas, sua agregação, e fornecendo uma indicação de valor de referência confiável do imóvel.

Referência(s)