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Estudo microeconômico sobre o comportamento do mercado imobiliário da cidade do Rio de Janeiro entre os anos de 2008 e 2010

2013; Volume: 4; Issue: 1 Linguagem: Português

2178-4833

Igor Rosa Dias de Jesus, Pâmela Botelho Tschaffon, Ricardo Bordeaux Rêgo,

Urban Development and Societal Issues

O presente artigo se propoe a estudar o mercado imobiliario da cidade do Rio de Janeiro, sob uma perspectiva microeconomica. Os dados sao referentes aos periodos dos meses de janeiro a novembro nos anos de 2008, 2009 e 2010 e foram extraidos do Panorama do Mercado Imobiliario do Rio de Janeiro publicado pelo Secovi-Rio. Foram utilizados tambem dados relativos a ocupacao dos imoveis em cada bairro, obtidos pelo Censo 2010. Sao analisados neste artigo os bairros Bangu, Barra da Tijuca, Botafogo, Centro, Copacabana, Flamengo, Gavea, Ipanema, Jacarepagua, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, Meier, Recreio dos Bandeirantes, Tijuca e Vila Isabel. Sao realizadas analises de correlacao entre as variaveis disponiveis e e calculada a elasticidade-preco da demanda para cada bairro. O resultado do trabalho permite observar a existencia de uma forte correlacao entre a quantidade de transacoes imobiliarias e a quantidade de imoveis que um bairro possui, bem como a existencia de uma correlacao negativa entre a quantidade de transacoes e a taxa de ocupacao dos imoveis em cada bairro. Alem disso, o estudo aponta que apenas quatro dos bairros analisados sao elasticos em relacao a demanda (Centro, Flamengo, Vila Isabel e Leblon) e que as elasticidades-preco da demanda de todos os bairros analisados nao estao diretamente associadas aos perfis dessas localidades, tampouco a localizacao geografica dos mesmos, de forma que intensas variacoes de elasticidade em bairros vizinhos ocorrem em funcao de fatores locais especificos.