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Índices de preços de imóveis residenciais e a economia brasileira: tendência de preços residenciais/ Residential Prices Indexes and the Brazilian Economy:Trends and Forecasts

2021; Brazilian Journal of Development; Volume: 7; Issue: 5 Linguagem: Português

10.34117/bjdv7n5-427

2525-8761

João da Rocha Lima,

Fiscal Policy and Economic Growth

E possivel estruturar modelos preditivos de precos de imoveis residenciais, tendo como base comportamentos passados e sua correlacao com indicadores macroeconomicos que influenciam a satisfacao das necessidades e anseios de compra das familias. Para desenvolver esse raciocinio no mercado brasileiro temos alguns obices, porque utilizando indices de precos confiaveis divulgados, IVG-R, IGMI-R e Fipe-Zap, so e possivel tratar das tendencias para o mercado global (Brasil), fazendo que as predicoes tenham leitura macroeconomica na mesma matriz (regioes e pesos) segundo a qual os indices sao calculados. O Fipe-Zap apresenta a deficiencia de ler as variacoes com um certo atraso por causa de como os dados da amostra sao capturados, de modo que o abandonamos, para usar um indice (IPrecos) derivado dos IVG-R e IGMI-R, uma vez que esses trabalham sobre base de dados semelhante, mas com matriz de apropriacao diferente. Este artigo trata de verificar os indices no ciclo | jan-14 dez-17 |, objetivando prognosticar demanda e niveis dos precos em leitura Brasil. As medidas nos prognosticos, extraidas por meio de modelo preditivo, nao podem ser transportadas para uma cidade ou regiao, tendo em vista que, para validar a aplicacao do modelo preditivo, haveria a necessidade de trabalhar com uma base de dados regionalizada, que nao esta disponivel. Entretanto, as conclusoes podem servir como um indicador de tendencias para os diferentes mercados competitivos. Um fator relevante para usar os prognosticos e a arbitragem da atividade economica adiante. Este artigo e as suas conclusoes foram manipulados em julho-18, quando a arbitragem de crescimento economico para o ano de 2018 esta em 1,5%, o que pode ate vir a se frustrar, devido ao andamento acidentado que a economia deve percorrer no segundo semestre. A arbitragem sobre a economia de 2019 adiante e ainda mais aberta, tendo em vista as incertezas politicas que gravam este momento, razao pela qual imputamos no modelo preditivo um comportamento harmonico e extremamente conservador para a atividade economica e dai tracamos a curva do prognostico de precos. Em seguida, saimos desse triste cenario para trabalhar com uma amostra que explora comportamento da economia entre um piso ainda mais conservador e um teto desejavel. A conclusao e de que os precos residenciais devem crescer adiante, acima da inflacao medida pelo Ipca.