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ESTUDO DE CASO DE VIABILIDADE FINANCEIRA E ARQUITETÔNICA PARA CONSTRUÇÃO DE HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR A SER COMERCIALIZADA

2024; Volume: 11; Issue: Unico Linguagem: Português

10.35621/23587490.v11.n1.p1263-1282

2358-7490

Stephanni Flávia Cartaxo Pessoa Estrêla, André Ferreira Costa, Filipe Valentim Afonso, Yanna Karla Garcia Silva,

Urban Development and Societal Issues

O presente estudo aborda a viabilidade financeira e arquitetônica para a construção de uma habitação multifamiliar na cidade de Cajazeiras-PB. A pesquisa foi conduzida com abordagem qualitativa, utilizando levantamento bibliográfico, estudo de caso e simulação de financiamento. Foram realizadas análises urbanísticas e financeiras do terreno, aplicação de parâmetros legais e cálculos baseados no Custo Unitário Básico (CUB). Os resultados indicam que o terreno é adequado para um projeto de oito pavimentos, com otimização do custo e espaço. O investimento total estimado, incluindo terreno e construção, é de R$ 7.267.154,26, com custo médio de R$ 236.182,50 por unidade habitacional, a viabilidade financeira foi confirmada, especialmente para investidores interessados em venda ou locação. Embora o público-alvo local seja limitado pela renda necessária para aquisição, o mercado de aluguel em Cajazeiras mostra grande potencial, impulsionado pela demanda de estudantes e profissionais das instituições de ensino locais. Por fim, conclui-se que projeto é viável e pode gerar lucros, especialmente com foco na locação, destacando a importância de estudos semelhantes para apoiar decisões de investimento e a necessidade de um planejamento cuidadoso para alcançar bons resultados. Ademais, a pesquisa é uma importante experimentação e aproximação no que se refere ao mercado imobiliário através da prática voltada para as atividades profissionais (estudo de viabilidade), que é um competência do arquiteto. A continuidade dessa temática é crucial para promover soluções habitacionais adaptáveis e garantir um desenvolvimento urbano sustentável, atendendo tanto às necessidades sociais quanto ao mercado imobiliário local. Assim, o estudo oferece um importante panorama para o setor da construção civil, com implicações diretas para a gestão de projetos e investimentos imobiliários. Palavras-chave: Viabilidade financeira; Habitação multifamiliar; Construção civil; Investimento imobiliário.