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Para além das metrópoles globais: a atuação de investidores financeiros nas cidades médias brasileiras

2024; Couffy-sur-Sarsonne; Volume: 65; Linguagem: Português

10.4000/130iv

1958-9212

Maira Magnani, Lúcia Zanin Shimbo,

Urban Development and Societal Issues

Após a crise de subprimes em 2008, a literatura sobre a atuação do capital financeiro na produção do espaço urbano cresceu substancialmente. Contudo, essa produção focou majoritariamente no processo de financeirização de grandes cidades, tornando escasso as análises detidas para as cidades médias. Este estudo busca preencher essa lacuna. Argumentamos que a financeirização dessas cidades não é meramente uma extensão do fenômeno observado nas metrópoles, mas um processo distinto com características próprias. A pesquisa identifica dois fatores principais que influenciam essa diferenciação: a natureza dos investidores e os seus critérios de decisão. Como encontramos, para o caso de cidades médias, os investidores financeiros tendem a ser mais propensos ao risco e priorizam a diversificação de investimentos por segmentos imobiliários e localização regional. A partir da análise desses fatores pudemos agregar em quatro dimensões o que caracteriza, com suas peculiaridades, o processo de financeirização de cidades globais e cidades médias. São essas: os fluxos de investimento, a natureza dos atores financeiros, a escala geográfica dos investimentos e os usos e segmentos imobiliários resultantes dos investimentos. A metodologia inclui mais de 40 entrevistas semiestruturadas, análise de materiais de imprensa e pesquisa em portfólios imobiliários de investidores institucionais, proporcionando uma base empírica robusta para as discussões apresentadas.